 | Betűméret: - + |
 | Hirdetés azonosító: 681276 |
 | Feladva: 2026. 03. 12. |
 | Hely: Budapest, VI. kerület |
 | Kategória: Telek, föld |
 | Négyzetméter: 1257 m2 |
- Budapest, VI. kerület
Ár: 679.209.991 ft
Fejlesztési lehetőség Budapest VI. kerületében – engedélyezett aparthotel, vagy társasház projekt
Budapest VI. kerületének egyik legpatinásabb részén, az Andrássy út, a Kodály Körönd és a Király utca közelében, a Diplomata negyed szívében elhelyezkedő, izgalmas fejlesztési projekt új tulajdonosát keresi.
Az ingatlan egy kiváló lokációban, mégis csendes, egyirányú mellékutcában található – így egyszerre nyújt nyugalmat és központi elérhetőséget.
A projekt egyedülálló befektetési lehetőséget kínál a belvárosban, hiszen két különböző fejlesztési koncepció is elő van készítve:
14 lakásos társasház, vagy
35 szobás aparthotel, összesen 1 257 nm hasznos alapterülettel
Jelenlegi állapot
A 481 nm-es teleken két, a századfordulón épült, értékes historikus épület áll.
Az utcafronti épület két szintes, elegáns, korhű homlokzattal rendelkezik, amely megőrzésre javasolt. A belső terek teljes felújítást vagy újjáépítést igényelnek.
Az udvari épület szintén két szintes, jelenlegi állapotában részben vagy teljesen bontható, így az új építészeti koncepciók szabadon megvalósíthatók.
Engedélyezett projektadatok (Aparthotel koncepció)
A jóváhagyott és érvényes építési engedéllyel rendelkező fejlesztési terv alapján:
Telek területe: 481 nm
Beépített terület: 1 257 nm
Belső udvar: 100 nm
Apartmanok száma: 35 db
Apartmanok mérete: 22–25 nm
Kávézó: 43 nm
Tetőterasz: 42 nm
A projekt azonnal indítható, a szükséges dokumentációk rendelkezésre állnak.
Elhelyezkedés
A fejlesztés Budapest VI. kerületének központi részén helyezkedik el, a Diplomata negyedben, ahol a város történelmi eleganciája és pezsgő kulturális élete találkozik.
A környéken sétatávolságban elérhető az Andrássy út, a Kodály Körönd, valamint a Király utca, amelyek a főváros egyik legkeresettebb, legértékesebb ingatlanpiaci területei.
Közlekedés: metró és több buszvonal a közelben
Belváros: 10–15 perc alatt elérhető
Repülőtér: kb. 30–40 perc alatt megközelíthető
Infrastruktúra és környezet
A környék magas presztízsű, ugyanakkor praktikus elhelyezkedésű:
Számos bolt, szolgáltatás, kávézó és étterem néhány perc sétára
Oktatási intézmények, kulturális központok és nagykövetségek a közvetlen környezetben
Rendezett, elegáns utcakép, műemléki környezetben
Befektetési potenciál
Budapest turisztikai forgalma az elmúlt években folyamatos növekedést mutat, 2023-ban a város Európa legjobb úti célja lett.
A környéken működő hotelek 85–160 EUR/éj közötti átlagáron kínálnak szobákat, így az aparthotel koncepció kiemelkedően jövedelmező lehet.
Az aparthotel-modell előnye, hogy rugalmasan üzemeltethető – rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmas, így magas kihasználtságot és stabil hozamot biztosíthat.
Alternatívaként a társasház-fejlesztés szintén kiemelkedő értékesítési potenciált kínál a környék adottságainak köszönhetően.
Főbb adatok összefoglalva
Kerület: VI. (Diplomata negyed)
Telek területe: 481 nm
Hasznos alapterület (engedélyezett):1 257 nm
Lakások / szobák száma: 35 db (vagy 14 db társasházi lakás)
Kávézó: 43 nm
Tetőterasz: 42 nm
Udvar: 100 nm
Építési engedély: Érvényes
Ritka lehetőség a belvárosban:
egy történelmi környezetben, mégis modern fejlesztési lehetőséggel bíró, engedéllyel rendelkező ingatlan, amely két különböző, jól átgondolt koncepcióval is hasznosítható.
Akár társasházként, akár boutique aparthotelként valósul meg, a projekt kiemelkedő lokációja, presztízse és hozampotenciálja miatt kiváló választás befektetőknek.
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!
Dr Vincellér Zsuzsa
🔗 Link:
www.citycartel.hu
Hely: Budapest, VI. kerület
